Actualmente los centros de almacenamiento o bodegaje de la región Metropolitana, en Chile, se encuentran con vacancias de casi 0%. Así lo revelan los análisis de las firmas de asesoría inmobiliaria Colliers International y CBRE, que señalan que la disponibilidad al cierre del segundo semestre del 2021 fue de 0,19% y 0,67% respectivamente, informó El Mercurio.

En CBRE afirman que la tasa de disponibilidad era de 6,33% hace un año y que la cifra actual (0,67%) es la más baja desde que monitorean este mercado, considerando un stock actual de 4,87 millones de metros cuadrados. En Colliers, en tanto, estiman el inventario de bodegas en 5,04 millones de m2, y señalan que la vacancia de hoy (0,19%) es la menor desde 2013.

La situación se debe principalmente a la alta demanda ligada al desarrollo que ha registrado el e-commerce desde el inicio de la pandemia y los requerimientos en general de las empresas que han debido mantener mayores inventarios ante el incremento del consumo.

Escasez de terrenos 

Por otra parte, la escasez de terrenos para nuevos proyectos de centros de bodegaje está afectando una mayor oferta de recintos. Todo esto ha generado alzas de precios y listas de espera para quienes buscan un espacio para almacenar.

Al respecto, Diego Castillo, gerente del área industrial de Colliers comenta que el aumento del e-commerce desde el inicio de las cuarentenas por Covid-19 es uno de los factores que inciden en la alta demanda por bodegas. "Pero el gran impacto de los últimos meses ha derivado principalmente por el gran consumo. Las empresas han tenido que aumentar sus inventarios y ha generado que necesiten más espacio para almacenar una gran cantidad de productos".

Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE, coincide con Castillo y además agrega que para los desarrolladores inmobiliarios hoy es complejo comprar terrenos para construir nuevos espacios, ya que existe poco suelo disponible, y que, además cuente con normativa industrial. Lo anterior, agrega Hartmann, genera que los pocos paños de terreno que existen sean caros y poco atractivos en cuanto a rentabilidad.

Respecto a los precios de arriendo, Colliers indica que hoy se registra una tarifa promedio de 0,012 UF por m2, impulsada por la zona sur de Santiago, la cual posee los valores más elevados, llegando a 0,260 UF por m2. En el primer semestre de 2021, la media era de 0,121 UF por metro cuadrado. En CBRE también admiten un incremento del precio promedio -0,180 UF por m2- influenciado por la baja disponibilidad.

Proyecciones

Si bien existen proyectos en construcción, indican los expertos, esa nueva oferta ya está en gran parte colocada y no alcanzaría a cubrir la demanda que se está generando. Castillo asegura que "la vacancia seguirá siendo muy baja y cercana al o%. Este gran aumento por requerir espacios de bodegas se mantendrá al menos para todo 2022. Los nuevos metros cuadrados que ingresen al mercado ya están prácticamente reservados para los nuevos arrendatarios".

Por su parte CBRE señala que la superficie en construcción es cercana a los 580.000 m2 para el 2022-2025, "volumen que podría no alcanzar a cubrir la demanda acumulada durante los últimos períodos".